中央空調(diào)計(jì)費(fèi)：中央空調(diào)分戶計(jì)量計(jì)費(fèi)單價(jià)如何確定？

1、固定單價(jià)法:

即空調(diào)使用的單價(jià)是固定的，不隨每月實(shí)際使用情況浮動(dòng)。而固定單價(jià)的確認(rèn)有兩種方式：

A） 經(jīng)驗(yàn)值，即根據(jù)一般中央空調(diào)使用功率、制冷量等參數(shù)進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)參考其他已實(shí)施中央空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)的用戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而確定一個(gè)收費(fèi)單價(jià)；

B） 測(cè)試值，將中央空調(diào)使用幾個(gè)月的情況記錄下來，得出每個(gè)月的單價(jià)，然后經(jīng)過平均、乘上適當(dāng)?shù)南禂?shù)得出一個(gè)單價(jià)。

在制定單價(jià)時(shí)，需要充分考慮到項(xiàng)目以后的出租使用率。在制定單價(jià)時(shí)開始可以適當(dāng)先高些（可以與家用分體空調(diào)比較，適當(dāng)高些），保證項(xiàng)目的費(fèi)用收支平衡。在保證用戶使用率的情況下，有適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)空間。固定單價(jià)法的缺點(diǎn)是當(dāng)使用中央空調(diào)的用戶很少時(shí)，物業(yè)會(huì)有較大的虧空。（上海有許多項(xiàng)目在開始1-2年期間內(nèi)，開發(fā)商對(duì)物業(yè)有電費(fèi)的補(bǔ)償）
2、浮動(dòng)單價(jià)法：

根據(jù)每個(gè)月實(shí)際成本，總的抄表數(shù),得出單價(jià)，每個(gè)月的單價(jià)是變動(dòng)的；特點(diǎn)是準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是比較麻煩，用戶疑問比較多，用戶也覺得不方便。

浮動(dòng)單價(jià)法有兩種方式：

A） 直接以月為時(shí)間單位，每個(gè)月計(jì)算總的空調(diào)使用量和總的運(yùn)行費(fèi)，然后平均，得出單價(jià)；如果客戶提出加班等情況下需要繼續(xù)使用空調(diào)，這種情況下這個(gè)用戶的空調(diào)使用除正常收費(fèi)外，可以加收附加費(fèi)，比如每個(gè)小時(shí)200元等；

B） 以某種時(shí)間段來劃分不同的單價(jià)（總體上還是以月為單位）。比如所有正常工作時(shí)間為一個(gè)時(shí)間段，所有非正常工作時(shí)間為一個(gè)時(shí)間段（如節(jié)假日、晚上加班等情況）。將所有正常工作時(shí)間的空調(diào)使用量和空調(diào)運(yùn)行費(fèi)測(cè)試出來后計(jì)算出正常工作時(shí)間的單價(jià)；將所有非正常工作時(shí)間的空調(diào)使用量和空調(diào)運(yùn)行費(fèi)測(cè)試出來后計(jì)算出非正常工作時(shí)間的單價(jià)。這兩種時(shí)間段因?yàn)槭褂每照{(diào)的用戶數(shù)量不同，單價(jià)會(huì)有較大的差異。